Kauf
Die repräsentative Maisonette-Wohnung in bester, zentraler Döblinger Lage befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla mit nur zwei Parteien und erstreckt sich über zwei großzügige Etagen. Auf ca. 200 m2 Wohnfläche verbindet die stilvolle 5-Zimmerwohnung zeitgemäße Raumaufteilung mit grenzenlosem Komfort. Neben einer Verbindungsstiege im Wohnungsinneren sind beide Stockwerke auch über das attraktive Stiegenhaus begehbar.
Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Esszimmer mit großer, hochwertig ausgestatteter Küche inklusive Kücheninsel und angrenzendem Wirtschaftsraum, zwei Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet, eine Toilette sowie ein Schlafzimmer mit Gartenblick. Vom Esszimmer gelangt man über die Treppe in das Obergeschoß, das ein zentrales Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Schrankraum beherbergt. Ein besonderes Highlight ist das gartenseitig ausgerichtete Hauptschlafzimmer mit integriertem (offenem) Badezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Außenfläche / Terrasse im Garten sowie ein überdachtes Salettl. Hier lassen sich sommerliche Abende selbst bei aufkommendem Regen besonders genießen.
Die hellen, lichtdurchfluteten, großzügigen Räume sind mit Eichenparkettböden ausgestattet. Flügeltüren, Holzkastenfenster und die dem Altbaustil entsprechende Raumhöhe von ca. 3,20 m verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen „Wiener Charme“.
Beziehbar: ab sofort
Stockwerk: EG und 1. OG
Heizung: Gas-Zentralheizung
Küche: ja
Außenbereich/Terrasse: ja
Befristung: 5 Jahre (Mit Option auf Verlängerung)
Kaution: 3 BMM
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei zugänglich.
Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend – Einbahnstraße mit altem Baumbestand – im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Im Umkreis von nur 10 Minuten befinden sich die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Sieveringer Straße und die Grinzinger Straße mit ihren charakteristischen Heurigen. Mit den Buslinien 10A und 39A gelangt man in wenigen Minuten zur U4-Station Heiligenstadt, mit der Straßenbahnlinie 38 in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Oberdöbling mit der Schnellbahnanbindung S45 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Die Inhalte der Website sind urheberrechtlich geschützte Werke. Die Übernahme und Nutzung der Daten zu anderen Zwecken bedarf der schriftlichen Zustimmung von Pluskota Immobilien GmbH.
Pluskota Immobilien GmbH
Erlaaer Straße 70 Stiege 3 Top 11
1230 Wien
© Copyright 2024. Alle Rechte vorbehalten.
