Miete
Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit ca.124m² Nutzfläche am Anfang der Leopoldauer Straße nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Der Gastronomiebetrieb bietet auf rund 124 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für das Betreiben eines Kaffees mit angeschlossener Bäckerei. Der Eingangsbereich mit den drei großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen kann hervorragend als Verkaufsfläche genutzt werden und schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden. Angrenzend befinden sich eine funktionale Küche und ein Lagerraum, die ausreichend Platz für die Zubereitung und Aufbewahrung von Waren bieten. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen 11m² großes Lager welches auch als Büro genutzt werden kann. Die sanitären Einrichtungen für das Personal sind über das Stiegenhaus gut zugänglich und funktional gestaltet. Das Gebäude in dem sich das Geschäftslokal befindet stammt aus 1900 und punktet durch einen gepflegten Zustand. Zusätzlich bietet der Grundriss eine flexible Raumaufteilung und viele Möglichkeiten für die Gestaltung eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: EG
Lift: nein - der Zugang zum Objekt ist barrierefrei
Heizung: Gas-Etagen Heizung
Befristung: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Lager: ja
Backstube: ja
WC: 2
Information zu den Nebenkosten:
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 BMM
Mietvertragsvergebührung: EUR 3.180,-
Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Die Geschäftsfläche befindet sich in frequentierter Lage und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhof Wien Floridsdorf. Durch die Buslinien 29A, 29B und N30 sowie die Nähe zur U-Bahn Linie U6 ist eine gute Anbindung gewährleistet. Zahlreiche Schulen sowie die Vielzahl an Wohngebäuden zeichnen die Lage besonders aus.
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