Kauf
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 54m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stillvollen Zinshauses aus dem Jahr 1903, welches im Jahr 2000 umfassend generalsaniert wurde. Aktuell ist das Objekt unbefristet vermietet, weshalb es sich ideal als Analageobjekt eignet. Die Wohnung selbst besticht mit einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit ca. 24m². Direkt angrenzend befindet sich zusätzlich das ca. 11m² große Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Raumhöhe, wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die mtl. Mieteinnahme beträgt EUR 551,25 Netto abzgl. Rep.RL von EUR 58,99
Baujahr: 1903
Generalsanierung: 2000
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Heizung: Gas-Etagenheizung
Lift: Ja
Verfügbar: die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen - der Vertragserrichter ist vorgegeben
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Die Keplergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Columbus-Center, Supermärkte, Drogerien und Gastronomien finden sich in der Fußgängerzone Favoritenstraße, direkt vor der Haustür wieder. Die Infrastruktur sowie die Anbindung sind durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof perfekt. Zahlreiche Zug- und Schnellbahnverbindungen, die U1-Station Keplerplatz und die Buslinien 14A und 69A sind fußläufig erreichbar.
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