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Wien

ALTBAUJUWEL MIT XL BALKON

Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 94,97 m²

Objektbeschreibung

FAHRBACHGASSE3 - „ZEITLOSE ELEGANZ" Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.
TOP 9: Die wunderschöne und ruhige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet mit 94,97m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie einem großzügigen 7,64m² Balkon grenzenlosen Komfort.
Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Wohnküche mit Ausgang auf den 7,64m² großen Balkon, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Nord-Ost
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Floridsdorf bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und gleichzeitig zur Alten und Neuen Donau. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Der Franz-Jonas-Platz, der nur einen Katzensprung entfernt liegt, bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einer Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. In direkter Nähe befindet sich auch die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet. Das Projekt begeistert mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt durch den Bahnhof Floridsdorf und der Nähe zum Schlingermarkt. In nur 2 Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, die Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31, zur U-Bahn Station U6-Floridsdorf sowie zum Bahnhof Floridsdorf. Zudem lädt das nur 7 Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Energie & Heizung

Gültig bis19.12.2032
Energieausweisliegt vor
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)30.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.71
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1210 Wien
Adresse
Fahrbachgasse 3
Etage
3 von 5
Flächen
Wohnfläche
ca. 94,97 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,64 m²
Preisangaben
Kaufpreis
599.000 €
Nebenkosten
237 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
237 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
261 €
Monatliche Kosten (netto)
338 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
362 €
Sonstige Kosten (netto)
101 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1299
Externe Objekt-ID
P05_T9
OpenImmo-ID
frymo_1299_P05_T9
Stand vom
29.11.2024
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
Generalsanierung
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

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