Kauf
Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit 96m² Terrassenflächen nur 450m von der Mariahilfer Straße entfernt. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 91m² eine durchdachte Raumaufteilung fast komplett ohne Dachschrägen. Der zentrale Vorraum führt in das Herzstück der Wohnung: ein ruhiges und helles ca. 38m² großes Wohnzimmer. Die angrenzende offene Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist mit allen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Dampfgarer, Backrohr, Kochfeld, Geschirrspüler). Zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 17 u. 18m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, maßgefertigten Tischlermöbel inkl. Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Direkt Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 8m² große Terrasse. Von hier führt ein Stiegenaufgang auf die beeindruckende ca. 90m² große Dachterrasse die sowohl sonnig als auch ruhig ausgerichtet ist. Der charmante Altbau aus 1900 verfügt teilweise über begrünte Fassadenflächen und schafft eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und urbanem Stadtleben.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Ja
Heizung: Fußbodenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 0,6% zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen - der Vertragerrichter ist vorgegeben
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Der Westbahnhof sowie die Mariahilferstraße sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Vielzahl von Restaurants, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür. Die Infrastruktur sowie die Anbindung sind durch die Nähe zum Westbahnhof perfekt. Zahlreiche Zug- und Schnellbahnverbindungen, die U-Bahn der Linie U3 und U6, die Straßenbahnlinie 49 uns 5 sowie die Buslinien 10A , 13A , 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garagenplätze stehen sich in unmittelbarer Nähe zur Anmietung zur Verfügung.
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