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Schleinbach

FAMILIENSCHATZ MIT TRAUMGARTEN

Kaufpreis 944.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 224,26 m²

Objektbeschreibung

Dieses ca. 2020 liebevoll generalsanierte, um- und ausgebaute Einfamilienhaus liegt in Schleinbach (nähe Wolkersdorf) nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit 224m² Wohnfläche auf einem schönen 1.322m² großen Grundstück werden Wohlfühlambiente und Charme neu definiert. Ein moderne Ausstattungslinie, eine perfekte Verarbeitung und ein familienfreundlicher Grundriss sorgen für eine gemütliches Wohngefühl. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Einfamilienhauses (KG/EG/1.OG/) steht der sonnige und gepflegte Garten ganz im Mittelpunkt. Im ca. 118m² großen Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Vom Vorraum aus sind zusätzlich das Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken, ein Gästezimmer sowie eine Hidden Kitchen zugänglich. Den familiären Mittelpunkt bildet der ca. 70m² große Wohnraum mit einer offenen Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinplatte und Miele-Küchengeräten. Das XXL Schiebelement bietet einen fließend Übergaben von Wohnraum zur Terrasse und Garten mit Blick zum Swimmingpool. Über den Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Das harmonische Gesamtkonzept bietet hier auf ca. 106m² Platz für zwei Kinderzimmer, eine Garderobe sowie ein großzügiges 40m² Elternschlafzimmer welches sich ganz einfach teilen lässt und als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Weiters befindet sich hier ein Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Handwaschbecken. Vom Schlafzimmer aus können die Eltern direkt auf der ca. 13m² große Terrasse entspannen.

Der traumhaft angelegte Garten ist direkt vom Wohnbereich als auch über die großzügige Einfahrt zugänglich. Durch ein Bewässerungssystem und einen Gartenroboter bleibt ausreichend Zeit den Tag im Garten zu genießen. Die Terrasse mit ca. 30m² verfügt über einen überdachten Bereich und bietet gemütliche Privatsphäre bei gemeinsamen Sommerabenden. Der besondere Blickfang des Gartens ist ein großer Swimmingpool mit ausreichend Liegeflächen zum Entspannen. Genügend Stauraum für sämtliche Gartengeräte bietet das großzügige Gartenhaus inklusive Garagenstellplatz on top.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Generalsanierung: 2017/2020
Stellplätze: 2-3 Stellplätze im Freien
Garagenplätze: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Keller: ja
Gartenhaus: ja
Pool: ja
Nachhaltigkeit: PV Anlage: 9,8KW mit 30KW Speicher

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Pool
Ja
Keller
Teilunterkellert

Lage

Schleinbach ist ideal für Familien und Pendler die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Anbindung suchen. In unmittelbarer Nähe befinden zahlreiche Möglichkeiten fürs Wandern und Radfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Schleinbach (S2) gewährleistet und bietet eine gemütliche und entspannte Verbindung nach Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar. Das Shopping Resort G3 liegt ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)34.81 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.97
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2123 Schleinbach
Flächen
Wohnfläche
ca. 224,26 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.322 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 43,09 m²
Kellerfläche
ca. 26,90 m²
Anzahl Stellplätze
3
Preisangaben
Kaufpreis
944.000 €
Nebenkosten
167 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
167 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
183,70 €
Monatliche Kosten (netto)
167 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
183,70 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1173
Externe Objekt-ID
353
OpenImmo-ID
frymo_1173_353
Stand vom
08.11.2024
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

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