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Wien

GARTENTRAUM IN TRAUMLAGE

Kaufpreis 389.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 65,22 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante und helle 2 Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 2011 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Vorraum gelangt man in den ca. 35,23m² großen Wohn- Essbereich der durch sein offenes Raumkonzept und die riesige 20,79m² große Terrasse mit Blick in den begrünten 37,89m² großen Eigengarten besticht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Gartenblick und eigenem begehbaren Wandschrank, ein Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Handwaschbecken, ein separates WC sowie einen Abstellraum der ausreichend Platz zum verstauen bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung und beträgt ca. EUR 28,13 und EUR 60,92 für das Warm- und Kaltwasser. Ein komfortabler Stellplatz kann um EUR 29.000,-- zusätzlich erworben werden.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: EG
Lift: ja
Heizung: Zentralheizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: ja zum Kauf verfügbar
Waschküche: ja
Fahrradraum: Ja

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Barrierefrei
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in grüner Ruhelage unweit des Wilhelminenberges. Die gute Infrastruktur inkl. zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen das Objekt aus. Die Autobuslinien 44B und 46A,46B sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Gültig bis20.05.2029
Energieausweisliegt vor
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)41 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.90
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1160 Wien
Etage
0 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 65,22 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20,79 m²
Gartenfläche
ca. 37,89 m²
Preisangaben
Kaufpreis
389.000 €
Nebenkosten
101,55 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
101,55 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
111,70 €
Monatliche Kosten (netto)
178,52 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
188,68 €
Sonstige Kosten (netto)
76,97 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1223
Externe Objekt-ID
256_2
OpenImmo-ID
frymo_1223_256_2
Stand vom
21.10.2024
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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