Kauf
Willkommen in Ihrem neuen Wochenendtraum! Hierbei handelt es sich um ein charmantes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet mit einer Gesamtnutzfläche ca. 140m² (inkl. 2 Gartenhütte, Garage) ausreichend Platz und Stauraum auf einem wunderschönen 406m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch einen gemütlichen Charme sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges 27m² großes Speisezimmer welches mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus sind das Wohnzimmer sowie eine kompakte Küche begehbar. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Vorraum, ein Abstellraum, das WC, ein Badezimmer sowie die Garage mit Heizraum. Ein komfortabler Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss. Hier befindet der offene Schlafbereich bestehend aus einer Garderobe, dem Schlafzimmer sowie 2 Ausgängen in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Geräteschuppen eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und ist von der Größe optimal ausgelegt und leicht zu bewirtschaften. Die klassische Gebäudestruktur und die Lage machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Zustand: gepflegt mit folgenden Erhaltungsmaßnahmen:
ca. 2000 - Dach
ca. 2012 - Heizung
ca. 2014 - Garagentor
ca. 2018 - Fenster
ca. 2022 - Fassadensockel
Beziehbar ab: sofort
Baujahr: ca. 1930
Heizung: Öl-Heizung
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
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Der charmante Ort Nöstach liegt zwischen Altenmarkt an der Triesting und Alland. 30 Minuten von Wien und 25 Minuten von Baden entfernt liegt es eingebettet in eine idyllische Landschaft und bietet Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Nähe zur Gemeinde Alland, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sicherstellt. Dank der guten Anbindung über die Schnellstraße A21 ist sowohl die Wiener Stadtgrenze als auch die umliegende Region bequem erreichbar. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer praktischen Verkehrsanbindung.
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