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Altenmarkt an der Triesting / Nöstach

IDYLLISCHE OASE IM GRÜNEN

Kaufpreis 275.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 112,85 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wochenendtraum! Hierbei handelt es sich um ein charmantes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet mit einer Gesamtnutzfläche ca. 140m² (inkl. 2 Gartenhütte, Garage) ausreichend Platz und Stauraum auf einem wunderschönen 406m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch einen gemütlichen Charme sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges 27m² großes Speisezimmer welches mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus sind das Wohnzimmer sowie eine kompakte Küche begehbar. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Vorraum, ein Abstellraum, das WC, ein Badezimmer sowie die Garage mit Heizraum. Ein komfortabler Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss. Hier befindet der offene Schlafbereich bestehend aus einer Garderobe, dem Schlafzimmer sowie 2 Ausgängen in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Geräteschuppen eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und ist von der Größe optimal ausgelegt und leicht zu bewirtschaften. Die klassische Gebäudestruktur und die Lage machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Weitere Beschreibung

Zustand: gepflegt mit folgenden Erhaltungsmaßnahmen:
ca. 2000 - Dach
ca. 2012 - Heizung
ca. 2014 - Garagentor
ca. 2018 - Fenster
ca. 2022 - Fassadensockel
Beziehbar ab: sofort
Baujahr: ca. 1930
Heizung: Öl-Heizung

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Der charmante Ort Nöstach liegt zwischen Altenmarkt an der Triesting und Alland. 30 Minuten von Wien und 25 Minuten von Baden entfernt liegt es eingebettet in eine idyllische Landschaft und bietet Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Nähe zur Gemeinde Alland, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sicherstellt. Dank der guten Anbindung über die Schnellstraße A21 ist sowohl die Wiener Stadtgrenze als auch die umliegende Region bequem erreichbar. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer praktischen Verkehrsanbindung.

Energie & Heizung

Gültig bis26.04.2034
Energieausweisliegt vor
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)354 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseG
Energieeffizienz4.19
Energieeffizienz KlasseG
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2571 Altenmarkt an der Triesting / Nöstach
Flächen
Wohnfläche
ca. 112,85 m²
Nutzfläche
ca. 128,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 406 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20,30 m²
Preisangaben
Kaufpreis
275.000 €
Nebenkosten
100 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
100 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
110 €
Monatliche Kosten (netto)
100 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
110 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1197
Externe Objekt-ID
360
OpenImmo-ID
frymo_1197_360
Stand vom
29.10.2024
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „IDYLLISCHE OASE IM GRÜNEN“

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