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Wien

KLEINGARTENTRAUM MIT WEITBLICK

Gesamtmiete 899 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 68,70 m²
Warmmiete 899 EUR

Objektbeschreibung

Das charmante Kleingartenhaus am westlichen Stadtrand von Wien ist ein wahrhaft idyllischer Rückzugsort, ideal gelegen in einer ruhigen und malerischen Kleingartensiedlung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich besonders gut als Wochenendhaus wobei eine ganzjährige Nutzung erlaubt ist. Eine besondere Atmosphäre schafft dabei die warme Holz-Innenausstattung.

Das Erdgeschoss ist ein echtes Highlight und wird von einem lichtdurchfluteten Wintergarten geprägt. Die rundum verlaufenden Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen schöne Aussicht ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Die große Küchenzeile ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Im Erdgeschoss ist weiters ein Badezimmer inkl. WC beherbergt. Eine wunderschöne Holztreppe führt vom Wohn- und Essbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich die zwei Schlafzimmer.
Der liebevoll angelegte Garten ist direkt über die Terrasse aus zugänglich und bietet eine wahrhaft ruhige Oase der Entspannung. Die Pergola ermöglicht zudem schöne und entspannte Sommerabende im Freien.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: EG + 1. Stock
Küche: im Mietpreis inkludiert
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Küche: ja
Garten: ja
Terrasse: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja

Lage

Der Heschweg befindet sich im 14. Bezirk von Wien, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Die Buslinien 46A, 46B, 52B, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgen die umliegenden Parks und Grünflächen für eine angenehme Lebensqualität und laden zur Erholung im Freien ein.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)246.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseF
Energieeffizienz2.50
Energieeffizienz KlasseD
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1140 Wien
Flächen
Wohnfläche
ca. 68,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 473 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
638 €
Kaltmiete
701,80 €
Warmmiete
899 €
Nebenkosten
179,27 €
Hauptmietzins (netto)
638
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
179,27 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
197,20 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
899 €
Gesamtbelastung (netto)
817,27 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
899 €
Summe Miete (netto)
638 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
701,80 €
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1241
Externe Objekt-ID
383
OpenImmo-ID
frymo_1241_383
Stand vom
13.11.2024
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1970
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

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Kaufpreis 265.000 €
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