Kauf
Zum Verkauf gelangt eine familienfreundlich geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ohne Dachschrägen in einer gepflegten Neubauanlage und bietet auf 96,75m² maximalen Wohnkomfort. Der einladende Vorraum ermöglicht direkten Zugang zu sämtlichen Räumen. Der lichtdurchflutete und offene Wohn-, Koch-, Essbereich erstreckt sich über ca. 36m² und ist direkt zur 16m² Loggia ausgerichtet. Die Küche mit Kochinsel ist voll ausgestattet und und bietet den perfekten Ort für kulinarische Erlebnisse. Der angrenzende Wohnbereich ist der familiäre Mittelpunkt und bietet viel Platz für einen großen Essbereich sowie ein gemütliches Sofa. Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Groß und Klein und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Spiegel ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Das separate WC ist zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab und schafft wertvollen Stauraum für alles, was im Familienleben nicht ständig gebraucht wird.
Beziehbar ab: Mai 2025
Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Radiatoren
Lift: ja
Küche: ja - voll ausgestattet
Klimaanlage: ja im Wohnzimmer
Außenbeschattung: Ja
Keller: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Im 23 Bezirk, nur 12 Gehminuten von der U6 Station „Erlaaer Straße“ entfernt liegt die Wohnung in einer großzügigen, familienfreundlichen Anlage. Zusätzlich bietet der Bahnhof Liesing mit den Zuganbindungen R3, R, Rex 1, Rex 3 S1, S2, S3, S4 eine schnell Erreichbarkeit und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Buslinien 60A und 61A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung ladet das Naherholungsgebiet Liesingbach zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkäufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders familienfreundlich.
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