WIen

STARTERHIT IM GRÜNEN

Gesamtmiete 630 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 32,36 m²
Warmmiete 630 Euro

Objektbeschreibung

Charmante 1 Zimmer Wohnung (1. Stock) mit ca. 32m² in zentraler Simmeringer Lage. Die sonnig ausgerichtete Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gebäude. Sie verfügt über 1 großzügiges Zimmer, eine getrennt begehbaren Küche, sowie ein Badezimmer mit einem WC. Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert. Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Spiegel, eine Dusche. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Stauraum.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. OG
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: nein
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja

Lage

Die sonnige Wohnung befindet sich in zentraler Lage, unweit des Zentrums Simmering. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Restaurants und Lokalitäten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In gehweite befinden sich die Buslinien 15A, 69A, 72A und 73A sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Simmering, der eine schnelle Verbindung mit den Zügen REX8, S80 und R81 sowie der U-Bahn-Linie U3 bietet. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Herderpark und der Böhmische Prater ideale Möglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, ausgiebige Laufrunden oder gemütliche Stunden im Grünen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis17.06.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)129.3 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz2.27
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
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D
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G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1110 WIen
Flächen
Wohnfläche
ca. 32,36 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
500 €
Kaltmiete
550 €
Warmmiete
630 €
Nebenkosten
73 €
Hauptmietzins (netto)
500
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
73 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
80 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
630 €
Gesamtbelastung (netto)
573 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
630 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
115 €
Summe Miete (netto)
500 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
550 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1529
Externe Objekt-ID
478
OpenImmo-ID
frymo_1529_478
Stand vom
28.04.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

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